Garasje uten søknad: grensene som gjelder

Hovedregelen: inntil 50 m² uten søknad

Byggesaksforskriften (SAK10 § 4-1) unntar frittliggende bygninger som garasje, bod og uthus fra søknadsplikt. Alle vilkårene må være oppfylt samtidig:

• Eiendommen er bebygd fra før, og bygningen skal ikke brukes til beboelse
• Verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m²
• Mønehøyde maks 4,0 m og gesimshøyde maks 3,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå
• Minst 1,0 m avstand til nabogrensen og til andre bygninger på eiendommen
• Én etasje, uten kjeller
• Garasjen må ikke komme i konflikt med ledningsanlegg i grunnen, avklar dette ved behov

Avstandskravene handler om brannsikkerhet. Regelen gjelder avstand fra tomtegrensen: står garasjen nærmere grensen enn 4,0 m, skal det foreligge en avstandserklæring fra naboen. Til andre bygg på egen eiendom gjelder 8,0 m.

Sjekk planene for tomta først

Unntaket gjelder bare når tiltaket ikke er i strid med plan- og bygningsloven, kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen. Byggegrenser, utnyttelsesgrad og planbestemmelser i din kommune kan gjøre en «søknadsfri» garasje søknadspliktig. Det er aldri grensene i forskriften alene som avgjør. Sjekk særlig at dette er i orden:

• Byggegrenser for eiendommen
• Tillatt utnyttelsesgrad (BYA)
• Reguleringsplanens bestemmelser
• Brannkrav

Når bygget står ferdig, skal kommunen informeres, slik at bygningen kan matrikkelføres.

Større garasje? Da må det søkes

Garasje på 50–70 m² er søknadspliktig, men du kan søke selv uten ansvarlig foretak, med forbehold om at tiltaket ikke utløser ansvarsområder. I så fall kreves også ansvarlig søker. Over 70 m² kreves ansvarlig foretak. I begge tilfeller trenger du riktige tegninger, situasjonsplan og nabovarsel.

Slik hjelper Ubicu

Vi sjekker planbestemmelsene for tomta di, avklarer om garasjen kan bygges uten søknad, og lager tegninger og komplett byggesøknad der det kreves. Skal det bygges, hjelper vi med både veiledning og tegninger. Selv når tiltaket ikke krever ansvarspliktig søknad, trenger du tegninger og dokumentasjon for at kommunen skal kunne oppdatere matrikkelen. Bruk gjerne priskalkulatoren for et estimat.